miércoles, 16 de abril de 2014

EL MUNDO INMOBILIARIO EN INTERNET


El pasado 2 de abril tuvimos la suerte de asistir a las Jornadas sobre el mundo inmobiliario en internet, organizadas por el IE Alumni Real Estate Club y la Asociación de Antiguos Alumnos del Instituto de Empresa en Madrid.

En primer lugar nos gustaría agradecer al Instituto de Empresa todo el esfuerzo que realiza para que cada día puedan nacer más proyectos en torno a la red. Todos ellos nos facilitan la vida un poco más. Y por otra parte felicitar a los organizadores por lo bien que lo han hecho, a pesar de coincidir con el partido de futbol. Sin duda alguna con toda la afluencia de público que asistió quedó demostrado todo el interés que suscita el tema.

Las jornadas consistieron en tres ponencias de tres magníficos proyectos y bien diferenciados, estos son; misoficinas.com, idealista.com y addmeet.com, cada uno de ellos representado por uno de los principales dirigentes.

Por parte de misoficinas.com asistió Íñigo Gutiérrez, socio fundador y Director General, el cual explicó su punto de vista. Sostenía Íñigo que a través internet también se pueden comercializar oficinas. Un tipo de producto, que ha sido durante estos últimos años reacio a su comercialización a través de la red, casi todas las propuestas estaban dirigidas a ser comercializadas a través de consultorías que cobraban a éxito, ya que  el cliente tipo se resistía a pagar por anuncio. Poco a poco esto ha ido cambiando con magníficos resultados.

En el caso de Idealista.com asistió César Oteiza, Cofundador y Director de Operaciones, con un tono romántico recordó los inicios de idealista en el año 2001, fundado unos meses antes del crash de las punto.com. En aquellos momentos eran varios los portales inmobiliarios que intentaron abrirse un hueco, pero a día de hoy creo que ninguno está en una posición similar al portal que apostó por el minimalismo cómo su imagen de marca. Hoy por hoy, idealista.com lo constituyen 250 personas distribuidas entre España, Portugal e Italia.

En último lugar, pero no menos importante presentó su proyecto Íñigo Corres de Addmeet.com, portal inmobiliario que se dedica también a la comercialización de bienes inmobiliarios pero orientado al profesional. En este caso Íñigo destacó la importancia de la discreción, por una parte tanto de los que quieren comprar, cómo por otra de los que quieren vender. Una de las características de addmeet.com es el filtro que se hace tanto a las personas que dicen estar en posición compradora, como a la personas que dicen estar en posición vendedora. Es decir que pueden acreditar que pueden realizar la operación, que son dueños del bien inmueble o tienen una orden de venta, o por otra parte que cuentan con los medios financieros necesarios para la compra. Todo ello, con el fin de que su portal gane en seriedad y no dejar entrada a curiosos o personas sin intención de operar.

El debate lo ha moderado, muy bien por cierto, Francesco Chechile, miembro de la ejecutiva del Club y socio fundador de ELocalia.com. Cabe destacar la aportación de César Oteiza sobre el estado de las nuevas promociones de viviendas en obra nueva, compartió con todos los asistentes que le llama mucho la atención que está viendo nuevas promociones inmobiliarias que se venden en cuestión de meses, a diferencia de aquellas que llevan tiempo en el mercado y que son imposibles de vender. "Cuando un producto es nuevo y está en precio se vende", dijo.

Por último desde negociaflat.com queremos darle la más enhorabuena a los tres proyecto presentados.

viernes, 7 de febrero de 2014

COMPRAR O ALQUILAR Segunda Parte


En el anterior post comenzamos a analizar las ventajas e inconvenientes de comprar y alquilar vivienda, puesto que creemos que es una decisión importante en la vida de cada uno.

Particularmente hemos visto que la opción de compra se trata de una opción de largo plazo, sobre todo debido al sobrecoste de aproximadamente el 10 % del precio de la vivienda en gastos e impuestos que se debe incurrir, solo por el hecho de comprar. Sin embargo la opción de alquilar parece más razonable cuando se trata de una persona que necesita agilidad en cuanto a movilidad geográfica, tanto por razones de trabajo como por razones personales.

También hemos comentado que una forma razonable pero estrictamente económica de tomar la decisión sería comparando los intereses pagados al banco en el caso de que solicitáramos una hipoteca por el 100% del valor de la vivienda con la mensualidad que pagamos por el alquiler de la vivienda donde queremos vivir.

Pero existe también otro punto de vista a tener en cuenta, y se trata de la vivienda en propiedad como depósito de valor. Cuando compramos una vivienda con una hipoteca tipo, aparte de la aportación inicial de normalmente del 20% del valor de la vivienda, tal y como hemos comentado en el post anterior, cada mes vamos devolviendo al banco una cantidad que hemos denominado como capital amortizado. Al final esta cantidad viene a ser como ese dinero que mensualmente vamos echando en una hucha y que al final de la hipoteca se traduce en una vivienda con un determinado valor. Ese dinero que hemos estado pagando mensualmente y que al final se traduce en una vivienda que si la vendiéramos equivaldría a toda nuestra cantidad ahorrada. En resumen al final esa cantidad la podremos considerar como “ahorro”.

Como hemos dicho en el post anterior, la opción de comprar vivienda es una opción que se debe contemplar fundamentalmente a largo plazo. Tanto es así que si en el momento de la jubilación ya hemos pagado la hipoteca, tendremos una mayor cantidad de recursos para el  resto de nuestros gastos. Y es que hay que tener en cuenta que España no se caracteriza por tener una pensiones significativamente altas, y si estamos un poco atentos a las noticias a las que se refiere esta cuestión, parece razonable pensar que en los próximos 20 ó 30 años no vayan a mejorar significativamente, entre otros casos por la situación de la pirámide de población y afortunadamente el alargamiento de la vida. Más bien podemos llegar a pensar que lejos de revalorizarse, sería probable que bajasen al menos en nivel adquisitivo. Con una vivienda en propiedad totalmente pagada, no tendremos que disponer de dinero de nuestra jubilación para el alojamiento más allá de los gastos de comunidad, IBI, y Tasa de Basuras a los que ya hemos hecho referencia y podremos disponer del dinero sobrante para actividades más agradables que pagar un alquiler.

Si decidiésemos vivir de alquiler, deberíamos de contemplar que en el momento de la jubilación tendremos unos ingresos menores por lo que antes de que se produzca esta situación, además de cada mensualidad pagada como alquiler de vivienda, sería prudente tener un plan de pensiones que pudiésemos utilizar para sufragar el alquiler cuando nuestros ingresos disminuyan, al menos para poder disfrutar de la misma calidad de vida que actualmente.

Existe además otra posibilidad más a la disyuntiva aquí planteada de comprar o alquilar que vamos a denominar del siguiente modo “vive donde quieras y compra donde puedas”. Se trata de una opción mixta, que consiste en vivir en la población o zona de una ciudad que más te guste y si no puedes comprar debido al elevado precio de la vivienda, te vas a vivir de alquiler a esta población o zona de la ciudad que te gusta y, por otra parte comprar una vivienda en una zona que, si bien no tiene porqué estar mal, no es tu sitio preferido, esa vivienda la pones de alquiler como caser@ y con la renta cobrada debería al menos llegarte para pagar la cuota hipotecaria del banco así como los otros gastos que la vivienda origine, y si comprarte a buen precio además de sufragar estos gastos debería quedarte una pequeña cantidad libre, para otras cosas como ayuda al alquiler de tu residencia. Se trata de una fórmula mixta, que aunque requiere un esfuerzo de gestión un poco mayor evidentemente ofrece otro tipo de ventajas.


Una vez analizado el caso particular de cada uno, y si al final te decides por la opción de compra, consideramos que www.negociflat.com es la fórmula ideal de plantear este opción a largo plazo, Negociaflat no te compromete a nada y sin embargo te permite alinear intereses con otras personal como tú, te ofrece mejores ventajas en precio, disponibilidad, o participación, por lo que no tienes que esperar más, REGÍSTRATE con tus datos básicos y cuando te enviemos tus claves agrúpate alrededor de una propuesta, o si no encuentras la mejor, envíanos un e-mail a negociaflat@negociaflat.com con tu lugar preferido para vivir. No esperes más todo son ventajas, si al final te echas atrás no pasa nada, no te compromete.

viernes, 17 de enero de 2014

COMPRAR O ALQUILAR Primera Parte


A raíz de un artículo públicado en el diario económico cincodias.com, acerca de la las ventajas e inconvenientes de comprar o alquilar una vivienda, nos invitó a realizar nuestra reflexión particular desde la situación de la persona que tiene que tomar la decisión, por lo que hemos decidido compartir con todos vosotros nuestro punto de vista, si bien se nos hizo un poco extenso, decidimos publicarlo en dos partes para que se haga un poco amena su lectura.

Existe un momento en la vida de una persona en el que se plantea la emancipación, y es en ese momento cuando surge la pregunta ¿Comprar o alquilar? Esa es la cuestión. En este post, vamos a analizar desde nuestro punto de vista, las ventajas e inconvenientes de ambas opciones, si bien como hemos dicho para que no se haga muy largo lo vamos a desglosar en dos partes, una con los conceptos fundamentales y otra como reflexiones de segunda derivada, aunque antes de tomar cualquier decisión consideramos necesarios tener en cuenta todos los aspectos que la decisión requiere.

Desde nuestro punto de vista, la opción de comprar es una opción de largo plazo, entre otros motivos por los costes de transacción. Es decir, cuando se compra una vivienda además del precio de la misma, existe un sobre coste de aproximadamente un 10% en concepto de impuestos (IVA, ITP, AJD, etc.), legales (notaría, registro de la propiedad), financieros (constitución de una hipoteca, comisiones bancarias, tasación, gestoría). Este sobreprecio tiene el inconveniente que de ser necesario vender la vivienda en un breve espacio de tiempo, se hace necesario para la conservación del capital invertido venderla un 10% más caro, realidad que puede ser muy difícil debido a la situación de crisis que vivimos. Por lo tanto, una de las razones más importantes para elegir la opción de comprar es la visión a largo plazo.

En los casos de inestabilidad laboral o disposición geográfica tanto por motivos personales o profesionales, la opción más razonable sería la del alquiler. Todo dependerá de nuestras previsiones futuras.

Cuando decidimos la opción de alquilar pueden darse de dos formas, una temporal por razones mencionadas u otras cualesquiera o bien otra a largo plazo como opción de vida. En este último caso y desde el punto de vista económico, nos gustaría señalar lo siguiente.

Si financiáramos el 100% de la vivienda, por cada mensualidad pagaríamos una cantidad que se podría desglosar en dos conceptos. Uno, capital amortizado y dos, los intereses financieros. El capital amortizado es la cantidad de dinero que le devolvemos al banco y los intereses es lo que nos cuesta el dinero, o sea, así como la primera cantidad sería nuestra inversión en vivienda, la segunda se trataría de un gasto.

Si comparamos los intereses pagados mensualmente frente al pago mensual del alquiler, tendremos desde el punto de vista económico la decisión tomada, aunque si fuésemos muy puristas tendríamos que añadir a los intereses pagados la parte proporcional de aquellos gastos que no existen estando de alquiler y sin embargo existen cuando vivimos en nuestra propiedad como los Gastos de Comunidad, el IBI o las Tasas de Basuras, que normalmente las pagan los propietarios y no los inquilinos. La cantidad anual que suman estos gastos se dividen por 12 meses y se sumaría a los intereses para poder compararlo con el pago de la mensualidad del alquiler.


Estos son los puntos fundamentales para tomar una decisión correcta, pero hay otros que también deberíamos tener en cuenta, si bien por no alargarnos los analizaremos en el siguiente post, así que por hoy aquí lo dejamos, en el próximo continuaremos con el tema.