EL CAMBIO DE CICLO

Uno de los grandes problemas de la economía española es el enorme stock inmobiliario que acumulan los bancos y la SAREB (banco malo). con todo el dinero que tienen ahí invertido las entidades financieras se ven muy limitadas para conceder nuevos créditos a empresas y familias.

Desde los años 60 el sector inmobiliario español tiene unas características propias de un país en vías de desarrollo, se trataba de un sector basado en la producción y puesta a la venta de viviendas de forma masiva (la empresa que tuviese la oportunidad, tanto por poder adquisitivo o por acceso a proveedores de suelo, tenía el negocio en casa), siempre se producían menos viviendas que los ciudadanos compraban.

Pero a partir del año 2007, se produce un cambio de tendencia, el número de viviendas que se pasan a comprar es inferior a las que se pueden construir, como en cualquier otra economía madura. En este tipo de economías las empresas comienzan a diseñar productos que mejor satisfagan los deseos de los compradores que cada vez serán menos y más exigentes, tanto en calidad como en precio.

Con esta situación nadie en su sano juicio se puede creer que los bancos o la SAREB consigan vender todo su stock inmobiliario en un espacio razonable de tiempo, todo ello porque no hay compradores suficientes y los que en realidad existen, solamente desean lo mejor del stock y al menor precio, como es natural.

Desde negociaflat.com, tan solo pretendemos ocupar ese espacio vacío que aparece en la era post-boom. Este espacio donde el usuario final decide qué parte del stock inmobiliario tiene valor para la adquisición de la mejor vivienda nueva y al mejor precio, por ello  proponemos que se agrupe a otros con similares deseos para poder acceder a los suelos con interés y poder contar con a la financiación adecuada. De esta forma se podrá encontrar fácilmente a la empresa adecuada que desarrolle el proyecto al mejor precio. Solamente agrupandose se puede hacer un proyecto excepcional, pero ese proyecto debe salir del usuario, puesto en ahora es él el que exige, el que quiere un lugar determinado, una zona, una tipología, un estilo, una calidad y todo ello al mejor precio posible.

El grupo tiene la ventaja de poder poner en competencia a propietarios de suelo, promotoras, constructoras y profesionales. La puesta en competencia dará lugar a descuentos muy significativos, y todo ello, teniendo una relación muy cercana con el proyecto desde el principio. Una oportunidad que nunca antes el comprador final tuvo.

Pero con todas estas oportunidades surgen también las de los colaboradores, profesionales que esta crisis pretende hacer de su profesión un recuerdo. En ellos se encuentra esa mezcla de conocimiento y experiencia que fragua en un profesional de primera clase y que resulta fundamental para que el usuario final pueda obtener un producto inmobiliario de la mayor calidad, en plazo y al mejor precio. En negociaflat.com los mejores profesionales tienen la oportunidad de dar lo mejor de ellos mismos a la sociedad, evitando así perder toda la formación y experiencia que muchos profesionales se han forjado durante muchos años.

Negociaflat pretende ser esa plataforma donde las personas puedan organizarse en torno a un fin común para el beneficio de todos los implicados, y esperamos que no sea una iniciativa aislada, ya que mucha gente puede utilizar su conocimiento y experiencia para crear plataformas con otros objetivos diferentes.

TODO HA CAMBIADO

“El individualismo del capitalismo más salvaje nos ha llevado a donde nos ha llevado y debemos “reinventar” el liderazgo colectivo”

Juan Carlos Cubeiro:

DEL CAPITALISMO AL TALENTISMO

Ya hemos comentado en nuestro post anterior que las nuevas innovaciones tecnológicas como internet afectan a la sociedad en general y especialmente a cómo los individuos se enfrentan a todo tipo de necesidades que hasta ahora eran satisfechas con soluciones tradicionales, como por ejemplo el periodismo vs. derecho de información limitada que va poco a poco resquebrajándose con una multivariada oferta informativa en la red, o la música, con precios abusivos durante los últimos 40 años acompañado de la falta de oportunidades para los nuevos artistas. Parafraseando a Enrique Dans “Todo va a cambiar” o más bien “Todo ha cambiado ya”.

Pero internet no solo ha servido para eliminar intermediarios que tergiversen la situación a su antojo sino también para enfrentarse a problemas en los que el ciudadano de forma individual carece de fuerza  para provocar ningún cambio. Me parece particularmente interesante el papel que han jugado las redes sociales en las revueltas acaecidas en Túnez, Libia, Egipto ó Siria. “Los ciudadanos se pueden agrupar en busca del bien común”.

A mucho menos escala y sin ser tan ambicioso, desde Negociaflat proponemos una iniciativa basada en estos valores. Transparencia, en la información proporcionada, tanto la elaborada por iniciativa propia, la facilitada por terceros o la proporcionada por los usuarios. Servicio al  usuario, el poder de compra ha cambiado, ha pasado de la empresa propietaria del suelo que posee un derecho a edificar, a un usuario final. En el mundo inmobiliario se ha pasado de los grandes márgenes de las grandes compañías a los grandes descuentos ofertados por las inmobiliarias de los bancos, donde el usuario ha sido el mayor beneficiario final. 

Pero hoy el usuario quiere más, no se conforma con los restos de una crisis, aquellos inmuebles que nadie quiere ni con grandes descuentos. En este momento ya se están iniciando nuevos proyectos, sobre todo por la banca y pequeñas empresas muy conservadoras. Todo ello nos lleva a pensar que la crisis ha terminado, ahora estamos en un nuevo paradigma, una nueva situación donde el usuario no renuncia a su poder de compra y para ello se agrupa en busca de su propio beneficio ante grandes corporaciones bancarias o pequeños empresarios. La compra en grupo, posible con las nuevas tecnologías lo hace posible, sobre todo para no renunciar al desplazamiento de valor de las compañías al usuario. Y esa es nuestra misión, facilitar al usuario que busque gente como él para enfrentarse a un proyecto común. Un proyecto que nuestra constitución define como un derecho fundamental, “la vivienda”.

A partir de ahora, serán los usuarios los que escojan el lugar de sus futuras viviendas, los que definan las características básicas que deban poseer, los que propongan el precio de compra, y serán todos los agentes económicos los que deban adaptarse a estas demandas y no al revés como hasta ahora. De tal forma que cuando volvamos a oir “Esto es lo que hay” podremos contestar con toda tranquilidad “Pues esto es lo que tienes”.

Un saludo a todos.

¿DONDE ESTAMOS?

A principios del 2013, el sector inmobiliario en España presenta un panorama desolador. Después de un ciclo económico alcista demasiado prolongado, este sector se convirtió en el motor de la economía de todo el Estado. Sin embargo, a partir del año 2007, las principales empresas inmobiliarias del país (COLONIAL, MARTINSA-FADESA, HABITAT, LLANERA, etc y muy recientemente REYAL-URBIS), así como una infinidad de pequeñas empresas, han solicitado ante cada uno de sus juzgados correspondientes el auxilio de la ley, mediante un concurso voluntario o necesario de acreedores.

Mientras tanto, aquellos promotores inmobiliarios más prudentes, y que no tomaron excesivos riesgos durante aquella nostálgica época para ellos, y más conocida por el público en general como los años del boom inmobiliario, se están planteando en estos momentos algo así como: "cerrar la puerta y esperar tiempos mejores", otros sin embargo se decican a "gestionar los activos de la empresa de la forma más eficiente posible con el fin de hacer lo mismo cuando este mal sueño que resulta ser ajeno a ellos mismo cambie de nuevo", y los más arriesgados entre los prudentes "realizando pequeñas cosas, a poder ser de la mano de algún banco y esquivando de todas la maneras el riesgo comercial". La innovación no figura en ninguna de sus agendas.

Paralelamente, durante todos estos años, otro sector como el tecnológico, llevaron la innovación en su ADN como forma de sobrevivir en un entorno de cambio constante. Pero no solo cambian ellos mismos, sino que contagian a muchos otros sectores como el periodismo o la música, obligándoles a cambiar de forma radical si quieren sobrevivir.

Más allá de las necesarias adaptaciones de unos u otros sectores económicos, el cambio afecta de lleno en la sociedad en general, nos llama la atención como el Movimiento Pirata, con partido político propio, no sólo existente en España, Catalunya sino incluso dentro de un movimiento internacional y con mucha más relevancia en el resto de Europa. Este movimiento tiene como bandera la neutralidad de la red, la participación de los ciudadanos en las decisiones que les afectan y en la transparencia en todos los ámbitos, transparencia que se nos antoja muy necesaria últimamente en el Estado Español. Pero esa tendencia, sino que además influyese en toda la sociedad y sectores económicos.

Por todo ello, desde negociaflat.com entendemos que esa mancha de aceite ha llegado al sector inmobiliario. Un sector donde el usuario podrá organizarse con muchos otros en un entorno de transparencia que le permita ejercer su poder negociador de usuario final.

BIENVENIDA

Con fecha de 16 de febrero de 2013, desde negociaflat.com iniciamos este blog para analizar, comentar y debatir una nueva propuesta en internet.

negociaflat.com nace con la intención de agrupar colectivos que deseen comprar vivienda sin construir. 

Se trata de una nueva forma de comprar vivienda. 

Con el desarrollo de internet y especialmente de las redes sociales, las personas que deseen adquirir vivienda en una misma zona o lugar se pueden agrupar para obtener ventajas significativas al hacerlo en grupo a diferencia de forma individual.

Este blog, pretende analizar las ventajas, los inconvenientes, los puntos a mejorar o incluso las noticias inmobiliarias del momento desde el punto de vista del usuario.

Desde hoy esperamos compartir todas nuestras reflexiones y experiencias.

Un saludo y feliz andadura.